СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Услуги адвоката в сделках с недвижимостью

Сопровождение сделок ― от 30 000 рублей. Составление договоров без сопровождения сделки ― от 10 000 рублей. Размер оплаты определяется после консультации с адвокатом.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

     Довольно часто в процессе совершения сделок с недвижимостью задействованы сложные правовые механизмы, такие как:

    1.

    использование материнского капитала при сделке с недвижимостью;

    2.

    получение согласия в органах опеки и попечительства при участии малолетних при сделках с недвижимостью;

    3.

    получение согласия супруга при сделках с недвижимостью;

    4.

    соблюдение права первоочередной покупки других участков долевой собственности;

    5.

    использование ипотеки и кредитования с последующей регистрацией залоговых прав;

    6.

    использование различных жилищных сертификатов, участие в жилищных программах;

    7.

    другие правовые механизмы.

    Условно сделки можно подразделить на следующие:

    1.

    с квартирой, комнатой, долей в квартире (в комнате);

    2.

    с загородной недвижимостью: жилой дом, садовый домик и т.д.;

    3.

    с земельными участками;

    4.

    с коммерческой недвижимостью (например, предприятие)

    В отношении вышеуказанных объектов могут быть заключены различные сделки: договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты и другие. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом совершаются только в письменном виде (не обязательно нотариально). Право собственности, переходящее по договору купли-продажи, мены, дарения, ― подлежит государственной регистрации.

     По договору продажи недвижимости передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Помните, что в соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Бывают случаи, когда после продажи жилого дома либо квартиры, в жилом помещении остаются проживать лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. В договоре должен быть отражен перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Обязательным условием договора является цена. Чтобы избежать негативных последствий заключения договора купли-продажи, лучше обратиться к специалисту. Споров, связанных с заключением таких договоров, достаточно много: они могут возникать в связи с неполучением денег за проданное имущество, обнаружение скрытых недостатков и т.д. В суде очень много дел о признании договоров недействительными. К договору мены относятся правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Данный договор является безвозмездным и безусловным. Если у вас испортились отношения с одаряемым, расторгнуть договор дарения невозможно. Закон (ст. 578ГК РФ) предусматривает отмену дарения. Отменить дарение можно в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Имеются случаи, когда дарение не допускается, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (например, дарение от имени малолетних и недееспособных граждан). Статья 576 ГК РФ определяет ограничения дарения (например, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности). Помните, что после заключения договора дарения квартиры новый собственник (одаряемый), вправе обратиться в суд с иском о выселении прежнего собственника (дарителя), тем самым Вы можете лишиться жилья.

    Договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением – в настоящее время встречается довольно часто. По данному договору получатель ренты ― гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Поэтому, если вы ― получатель ренты, а плательщик ренты не исполняет своих обязательств, принятых на себя по договору, Вы вправе обратиться в суд и вернуть недвижимое имущество в свою собственность. Споры такого рода сложные, и справиться одному, без помощи адвоката, практически невозможно.

     По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником, сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения на срок менее одного года ― не нужно регистрировать). По общему правилу, передача недвижимого имущества осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В случаях, предусмотренных законом, составление передаточного акта обязательно (например, передача арендодателем здания или сооружения, а также предприятия, и принятие его арендатором). Кроме того, договор аренды предприятия заключается в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном соглашением. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если не предусмотрен иной срок извещения.

    Мои юридические услуги, связанные с совершением сделок включают в себя:

    1.

    Консультационные услуги. Я могу Вам предоставить консультацию и без сопровождения сделки на предмет: какой договор выгоднее заключить в той или иной ситуации, каковы правовые последствия сделок, как можно расторгнуть сделку либо признать ее недействительной и по другим вопросам.

    2.

    Сопровождение:

    Проверка юридической чистоты объекта, в том числе: получение выписки из Единого Государственного Реестра Прав на наличие запретов, арестов, обременений; проверка правоустанавливающих документов и иных документов на недвижимое имущество; сбор необходимых для заключения договора документов;

    Проверка соответствия Объекта заявленным характеристикам (обеспечение коммунальными ресурсами, наличие арендаторов и т.д.);

    Участие в переговорах с контрагентом (продавцом/покупателем, дарителем/одаряемым, арендатором/арендодателем и т.д.) по существенным условиям договора;

    Сопровождение сделки при подписании, а в случаях, предусмотренным законом, ― представление интересов в регистрационной палате. При необходимости: составление передаточного акта, сопровождение при внесении аванса (предоплаты, задатка).

    Составление договора, в необходимых случаях ― предварительного. Согласование проекта договора от контрагента и его проверка, а также необходимых документов на предмет соответствия их действующему законодательству. Составление иных необходимых для заключения соглашения документов (актов передачи и т.д.). Урегулирование преддоговорных споров (например, внесение поправок, изменений, составление протоколов разногласий). Услуги, указанные в данном пункте, могут осуществляться и без сопровождения сделки;

    Правовых проблем по вопросам недвижимости может быть множество, и, конечно, ими можно заниматься самостоятельно. Но в этом случае, Вы берете бремя ответственности на себя. Решить вопросы, связанные с оформлением сделки с недвижимостью, Вам поможет опытный адвокат, который подскажет, как избежать проблем при регистрации, передаче денежных средств, представит Ваши интересы в суде в случае возникновения гражданско-правового спора.


    Хотите купить или продать недвижимость, сдать в аренду или совершить иные сделки, я помогу Вам на любом этапе.

    ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ