ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ (ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ)

Общие основания для расторжения (изменения) договоров, предусмотренные ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

-по соглашению сторон. Соглашение сторон возможно только в случае, если это не запрещено нормами ГК РФ, другими законами или договором. Как правило, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

-в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается законом или договором. Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) осуществляется стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

-по решению суда ― при существенном нарушении условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (расторжение договора найма жилья ― при не оплате за жилье более 6 месяцев);
-по решению суда, в случаях прямо предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

    Изменение либо расторжение договоров: купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением), безвозмездного пользования.

    Расторжение или изменение данных договоров возможно как по общим основаниям, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ, так и на основании норм закона, которые регулируют соответствующие договорные отношения.

    Договор купли-продажи

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном разделе речь пойдет о договоре купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Объектом такого договора может быть любое недвижимое имущество, в том числе: земельные участки, здания, сооружения, квартира и т.д.

    Расторжение и изменение договора возможно в следующих случаях:

    1.

    если покупатель по договору продажи недвижимости обнаружил недостатки, которые не были оговорены продавцом, он вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

    2.

    в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, что соответственно влечет расторжение договора.

    Договор

    ДОГОВОР МЕНЫ

    По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам ГК о договоре мены. При этом, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Следовательно, нормы купли продажи о расторжении и изменении договора распространяются и на договор мены.

    Договор

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен в такой же форме. Если договор был зарегистрирован в государственных органах регистрации, то отказ ― подлежит регистрации.

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым.

    Договор

    Договор пожизненного содержания с иждивением.
    ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ.

    По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты ― гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также и уход за ним. Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух установленных величин прожиточного минимума в той местности, где находится недвижимость. Плательщик ренты должен неукоснительно соблюдать условия договора, в противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке, а недвижимость ― возвращена получателю ренты.

    Договор безвозмездного пользования

    По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи (например, квартиру в качестве склада); не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в следующих случаях: если обнаружены недостатки, делающие нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

    Гражданское законодательство регулирует великое множество договоров. Причем, могут быть заключены и договора, прямо не предусмотренные законом. Какой договор лучше именно для Вас? Каковы последствия заключения договора и каковы риски? Как можно расторгнуть либо изменить договор? На эти вопросы и многие другие, Вам ответит только опытный адвокат. Приходите на консультацию, дабы избежать неприятностей.

    ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ