ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г.Мытищи Московской области « ______ » августа 20______года
ООО« ____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Адвоката Федоровой Галины Григорьевны, действующей на основании доверенности от ________ 20_____ года, с одной стороны и ООО «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Московская область, г. Мытищи, _______________________________________
№ п/п |
Этаж |
№ помещения |
Метраж |
Назначение |
1. |
|
|
|
Офис |
2. |
|
|
|
Коридор |
3. |
|
|
|
Санузел |
4. |
|
|
|
Санузел |
Общая площадь арендуемых помещений составляет ________ кв.м. (далее «Помещения»). Нумерация Помещений приведена в соответствии с Техническим описанием нежилых помещений, передаваемых во временное возмездное владение и пользование
1.2.Арендодатель ставит в известность Арендатора о том, что на момент заключения Договора у него не имеется задолженности в отношении Помещений по коммунальным платежам, электроэнергии и иным платежам, связанным с владением, пользованием и распоряжением Помещениями.
1.3. Целевым назначением Объекта аренды является его использование по Договору аренды в Коммерческой деятельности Арендатора в качестве офисного помещения (далее – «Коммерческая деятельность»)
1.4. Помещения №№__________ находятся в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ №___________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещений на предмет соблюдения условий настоящего Договора;
2.1.2. В случае длительной (2 месяца и более) задержки Арендатором арендной платы, а также неоднократного нарушения Арендатором сроков ее внесения (два и более раз в течение года), потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
2.2. Арендодатель обязуется:
— предоставить Помещения Арендатору по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный п.3.1. Договора
— производить капитальный ремонт Помещения;
— создавать необходимые условия для эффективного использования Арендатором Помещений;
— в случае пожаров, затоплений, взрывов, иных аварий, выхода из строя принадлежащего Арендодателю оборудования, расположенного в Помещениях (системы вентиляции, кондиционирования, отопления, электросети и т.д.) и других чрезвычайных происшествий, Арендодатель обязан принимать все возможные меры к устранению и ликвидации последствий указанных происшествий;
— не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору.
2.3. Арендатор обязуется:
-
своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;
-
владеть и пользоваться Помещениями в пределах разрешенного использования (п. 1.3. настоящего Договора) и в соответствии с установленными техническими, санитарными и противопожарными нормами, а также общепризнанными нормами и правилами общественного порядка;
-
не доставлять в Помещения и не хранить в них оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные и отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды;
-
содержать Помещения и инженерные системы Помещений в надлежащем техническом состоянии и нести все расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием Помещений;
-
использовать места общего пользования (коридоры, пожарные лестницы, лестничные пролеты, холлы и др.) по их прямому назначению, не допускать складирования имущества на этих площадях;
-
в течение 2-х календарных дней с момента прекращения действия Договора, вывезти все отделимые улучшения своими силами и за счет собственных средств
-
возвратить Арендодателю Помещения в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа, а при наличии неотделимых улучшений -с этими улучшениями, а так же передать Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный п.3.2. настоящего Договора
В случае неисполнения Арендатором указанного обязательства, он обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб в недельный срок с момента предъявления письменного требования Арендодателя, а также возместить иные расходы, которые Арендодатель понес или может понести в связи с нанесенным ущербом;
— в соответствии с Правилами пожарной безопасности в РФ обеспечить безопасность людей при пожаре, иметь Инструкцию о мерах пожарной безопасности в арендуемых помещениях и первичные средства пожаротушения (огнетушители и т.д.), обеспечить противопожарную безопасность.
— возместить материальный ущерб Арендодателю в полном объеме в случае пожара или аварии, возникших по вине Арендатора, или восстановить Помещения собственными силами и средствами в согласованные с Арендодателем сроки;
-
своими силами в разумные сроки осуществлять текущий и косметический ремонт Помещений и коммуникаций;
-
Арендатор в случае возникновения у него потребности в телекоммуникационных услугах (телефония, Интернет и т.п.) обязуется заключить соответствующий договор на оказание телекоммуникационных услуг в Помещениях с оператором связи, имеющим лицензию на предоставление данных услуг, включая междугороднюю и международную связь.
-
Арендатор не вправе предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Нарушение Арендатором данного пункта настоящего Договора является существенным нарушением условий Договора и предоставляет право Арендодателю расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке.
2.6. Арендатору запрещается предоставлять своим работникам или иным лицам арендованные помещения для постоянного или временного проживания.
За нарушение данного условия Арендатор несет ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством РФ.
2.7. Арендатор несет полную ответственность в соответствии с законодательством за негативное воздействие на окружающую среду, включая сбросы, выбросы и обращение с отходами, связанное с его деятельностью по исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
2.8. Арендатор вправе:
— использовать адрес арендуемых Помещений в качестве юридического адреса для осуществления коммерческой деятельности;
— заключать с Арендодателем в преимущественном порядке договор аренды на новый срок;
-осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ
3.1.Передача Помещений от Арендодателя Арендатору и от Арендатора Арендодателю оформляется Актом — приема передачи, который подписывается обеими Сторонами в срок, не позднее 10( десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В акте отражается состояние помещений.
3.2.При возвращении Арендатором Помещений Арендодателю Акт приема-передачи подписывается в течение 2-х календарных дней с момента прекращения действия Договора.
3.3.При наличии каких-либо претензий со стороны Арендодателя по состоянию Помещений (обнаружение явных недостатков при обычном осмотре) Арендодатель должен отразить в акте обнаруженные недостатки. Только при наличии письменных претензий, считается, что Помещения возвращены Арендатором с недостатками.
3.4.Помещения считаются переданными от Арендодателя к Арендатору и от Арендатора к Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.5. При обнаружении Арендатором при получении Помещений в последующем скрытых недостатков Помещений, Арендатор вправе потребовать устранения таких недостатков, также как и Арендодатель при получении Помещений, в порядке, предусмотренном т.612 ГК РФ.
4.АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1.Арендная плата за пользование Помещениями площадью ________ кв.м. составляет _______( __________________________________) рублей за один календарный месяц аренды из расчета: ______(__________________) рублей в месяц за один квадратный метр. Арендная плата НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
Аренда включает в себя коммунальные платежи: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация.
4.2.Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который производится оплата.
4.3. Обязательство Арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя..
4.4.Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.5.Арендатор обязан уплачивать арендную плату за весь период фактического пользования Помещениями, т.е. с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещений в пользование до даты подписания соответствующего Акта приема-передачи, свидетельствующего о возврате Помещений Арендодателю.
4.6.В случае образования задолженности Арендатора перед Арендодателем, последний вправе прекратить или ограничить доступ Арендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц, транспортных средств и т.п.) в арендуемые Помещения, о чем Арендатор должен быть уведомлен в письменном виде..
Доступ Арендатора в Помещения возобновляется после погашения задолженности в полном объеме. При этом обязательство Арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.Арендатор вправе без согласия Арендодателя производить перепланировки, переоборудования, улучшения в целях усовершенствования Помещений.
Для этого Арендатор вправе проводить необходимые работы. Производство таких работ, а так же согласование ( если такое согласование необходимо в соответствии с действующим законодательством РФ) всей необходимой проектной документации на работы, получение разрешительной документации Арендатор осуществляет ( получает) самостоятельно и за свой счет. По окончании Срока аренды неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя. Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения их стоимости.
5.2. .Арендатор вправе сдавать Помещения в целом или их часть в субаренду с предварительного письменного согласия Арендодателя.
-
Условия взаимодействия сторон по Договору, а также прочая информация, ставшая известной Сторонам в связи с исполнением условий Договора, относящаяся к служебной и коммерческой тайне, является строго конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам без соглашения Сторон. Эти ограничения не распространяются на случаи предоставления информации по запросам правоохранительных и контролирующих органов.
6. СРОК АРЕНДЫ
6.1. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 45 календарных дней до предполагаемого дня прекращения договора.
6.2. В случае неоднократного нарушения одной Стороной условий настоящего Договора, другая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за 15 ( пятнадцать) календарных дней до предполагаемого дня прекращения Договора.
6.3.Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок и (или) в установленном размере, либо если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещений — за 15 (пятнадцать) календарных дней до момента предполагаемого дня расторжения договора.
6.4.Отказ от Договора или расторжение Договора осуществляются путем направления одной Стороной письменного уведомления другой Стороне с указанием даты предполагаемого прекращения Договора. Договор будет считаться прекращенным с даты, указанной в уведомлении. По соглашению сторон дата прекращения Договора может быть изменена.
6.5.В случае, если действие Договора прекращается в соответствии с п.п.6.1.,6.2.,6.3 настоящего Договора, Арендатор обязан освободить Помещения и передать их Арендодателю в порядке и в срок, установленный разделом 3 Договора. Течение срока исчисляется от даты прекращения действия Договора, указанной в уведомлении.
6.6. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора путем направления письменного уведомления Арендодателю не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до предполагаемого расторжения, если Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для дальнейшего использования
7. 0ТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
-
Арендатор самостоятельно несет ответственность в виде штрафов, пеней, взысканий и иных санкций перед органами власти в случае проведения ими проверок и выявлении нарушений Арендатором и его работниками законодательства Российской Федерации.
-
Арендатор обязуется возместить Арендодателю в полном объеме убытки, понесенные Арендодателем в результате проведения проверок органами власти и выявления нарушений Арендатором законодательства Российской Федерации, в том числе сумму административных штрафов, наложенных на Арендодателя по вине Арендатора.
-
Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 4.2 настоящего Договора, вправе начислить Арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.
-
За использование Помещений не по назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 20% от ежемесячной суммы арендной платы за Помещения.
-
Арендодатель не несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение имущества (вещей, денежных средств, ценных бумаг и т.п.), принадлежащих Арендатору и помещенных им в занимаемые Помещения .
7.6.Арендатор самостоятельно несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности, электробезопасности, техники безопасности, законодательства об охране труда.
7.7.В остальных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, аварии на транспорте, военных действий, соответствующих решений принятых органами государственной власти и управления РФ, если эти обстоятельства непосредственно существенно повлияли на исполнение договорных обязательств Сторонами.
-
Срок исполнения обязательств по настоящему Договору при наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1. настоящего Договора, продлевается на время, в течение которого последние будут действовать.
-
Сторона, для которой создались обстоятельства непреодолимой силы, и оказавшаяся вследствие этого неспособной выполнить обязательства по настоящему Договору, должна немедленно, не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента их наступления в письменной форме известить другую Сторону.
-
Если обстоятельства, указанные в п. 8.1. настоящего Договора продлятся более одного месяца, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор полностью или частично. В этом случае арендная плата подлежит оплате за весь период до даты фактической сдачи Арендатором Помещений Арендодателю по Акту приема-передачи. При этом ни одна из сторон не имеет права требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков, кроме оплаты выполненных по настоящему Договору обязательств.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
-
Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами.
-
Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьей стороне без письменного на то согласия другой Стороны.
9.3. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах и реквизитах банковских счетов. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским счетам до уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим исполнением.
9.4 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются, путем переговоров. Если Стороны не придут к соглашению в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора и/или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с законодательством РФ.
9.5.Изменения и дополнения, которые Стороны желают внести в настоящий Договор, должны быть оформлены в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору. Изменения и дополнения вступают в силу и становятся обязательными для исполнения Сторонами со дня подписания уполномоченными представителями Сторон дополнительных соглашений.
9.6.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.7.При заключении Договора Арендодатель предоставляет копии следующих документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права на нежилые помещения №№_______
— Техническое описание: нежилое помещение №№_________
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор