ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫМИ,ВЫПЛАТЫ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ЗА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
В КОПТЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г. МОСКВЫ
ИСТЕЦ: ФИО, зарегистрирован по адресу:
г. Москва, ___________
Представитель истца: Адвокат АК № 23 « Бутырская» КА
«МГКА» Федорова Галина Григорьевна, адрес АК:
г. Москва, ул. Бутырская, д.6, тел. 8-903-787-15-63
ОТВЕТЧИКИ:
- ФИО первого ответчика, адрес:
- ФИО второго ответчика, адрес:
- ФИО третьего ответчика, адрес:
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ФИО матери, адрес:
ЦЕНА ИСКА: _____ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании долей в праве общей собственности незначительными, выплате денежной компенсации вместо выдела долей
Я, истец ФИО являюсь собственником 15/25 долей квартиры по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская д.25 кв.113, из которых : 7/25 долей мне принадлежит на основании решения Коптевского районного суда г. Москвы от ____ июля _____ года, а 8/25 долей — на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ___ октября _____ года, заключенному между мною и моей бабушкой ФИО. Третье лицо моя мать ФИО является собственником 7/25 долей квартиры на основании решения Коптевского районного суда г. Москвы от _____июля _____ года. Ответчикам ФИО первого ответчика, ФИО второго ответчика, ФИО третьего ответчика принадлежит право собственности по 1/25 доли каждой в спорной квартире на основании решения Коптевского районного суда г. Москвы от ____июля ____ года.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении Участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с п. 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская д.25 кв.113 представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью ______ кв. м., жилой площадью- ____ кв.м.( ____ кв.м., ______ кв.м. и ______ кв.м. ). В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. В квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают: я- истец и третье лицо- ФИО. Спорная квартира является моим единственным местом жительства. Ответчики же в квартире не проживали и не проживают. Они никогда не заявляли требования о вселении в квартиру, были согласны с установленным порядком владения и пользования этим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако Ответчики фактически обязанностей собственников не осуществляют, квартирой не пользуются и бремя содержания не несут. Я несу расходы по содержанию квартиры : оплачиваю кварплату и коммунальные платежи, несу иные расходы, в том числе произвожу текущий ремонт.
Из этого можно сделать вывод, что ответчики не имеют существенного интереса в осуществлении прав собственника. Каждый из ответчиков обладает иным жилым помещением.
Учитывая, что квартира в натуре разделу не подлежит в виду отсутствия технической возможности, то и выдел долей Ответчиков в праве общей долевой собственности в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Кроме того, выделить в пользование каждому из ответчиков жилое помещение соответствующее их долям общей площадью 2,29 к.м.( _____ : 25), , жилой площадью 1,68 кв.м.( ____ кв.м.: 25), невозможно, поскольку комнаты такого размера в квартире нет.
Считаю, что доля в праве долевой собственности на спорную квартиру в размере по 1/25, принадлежащей каждому из Ответчиков, является незначительной. Согласно отчету оценочной компании Профсервис за № _____ от __ апреля ____ года, рыночная стоимость 1/25 доли в спорной квартире составляет 202 000 рублей. Я обратился к ответчикам с предложением выкупить их доли в праве общей собственности на квартиру по вышеуказанной цене. Ответа на это предложение от ответчиков не последовало.
В связи с тем, что спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения моих прав, т.е. прав собственника, имеющего значительную долю в праве собственности, то защита моих нарушенных прав и законных интересов возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участникам долевой собственности : ФИО первого ответчика, ФИО второго ответчика, ФИО третьего ответчика денежной компенсации за их доли с утратой ими права на долю в общем имуществе.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ,
Прошу:
1. Признать долю Ответчика ФИО первого ответчика, в праве общей собственности на квартиру, расположенную в г. Москве,______________ незначительной, прекратив ее право собственности на 1/25 долю в квартире по вышеуказанному адресу.
2. Признать за мной право собственности на 1/25долю в квартире, расположенной в г. Москве, ул. Тимирязевская, д.25,кв. 113, взыскав с меня в пользу ответчика ФИО первого ответчика, компенсацию за ее 1/25 долю в квартире по вышеуказанному адресу в размере 202 000 рублей, обязав ее принять компенсацию.
3. Признать долю ответчика ФИО второго ответчика в праве общей собственности на квартиру, расположенную в г. Москве,______________ незначительной, прекратив ее право собственности на 1/25 долю в квартире по вышеуказанному адресу.
4. Признать за мной право собственности на 1/25долю в квартире, расположенную в г. Москве, _______________________, взыскав с меня в пользу ответчика ФИО второго ответчика компенсацию за ее 1/25 долю в квартире по вышеуказанному адресу в размере 202 000 рублей, обязав ее принять компенсацию.
5. Признать долю ответчика ФИО третьего ответчика в праве общей собственности на квартиру, расположенную в г. Москве, ___________________ незначительной, прекратив ее право собственности на 1/25 долю в квартире по вышеуказанному адресу.
6. Признать за мной право собственности на 1/25долю в квартире, расположенной в г. Москве, ____________________, взыскав с меня в пользу ответчика ФИО третьего ответчика компенсацию за ее 1/25 долю в квартире по вышеуказанному адресу в размере 202 000 рублей, обязав ее принять компенсацию.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1.Копия искового заявления с копиями документов ( 4 экз), госпошлина
2.Копия решения суда от __________ г., копия решения суда от _________г.
3. Копия договора дарения, свидетельство о госрегистрации права
4.Выписка из единого госреестра зарегистрированных прав
5. Карточка учета собственника, выписка из домовой книги, единый жилищный документ
6. Отчет эксперта
7.Копии телеграмм
8.Копия сберкнижки
9. Заявление об обеспечении иска
10.Копия доверенности
«____»_________________202- г. _______________________подпись ФИО
Примечание: Исковое заявление было составлено и подано до внесения изменений в ГПК РФ ( о форме и содержании искового заявления ст.131 ГПК РФ)